陳淮、徐滇慶、于品海、曹景行同臺論道
北京和深圳2008年7月22日電 /新華美通/ -- “世華財(cái)訊”
( http://www.shihua.com.cn/ ) 主辦的經(jīng)濟(jì)論壇“中國經(jīng)濟(jì)2008：宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)變革 機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)的對話” ( http://service.caixun.com/activity/shihuajjlt/ ) 7月19日在深圳舉行。會(huì)上邀請嘉賓中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮 、北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶、“世華財(cái)訊”董事長于品海對2008年下半年宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢保持樂觀態(tài)度。
陳淮在會(huì)上呼吁大家對下半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和通貨膨脹的威脅要有充分的估計(jì)，不要盲目的樂觀。他表示短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還面臨很多的困難?！拔覀儯ń?jīng)濟(jì)增長）還在兩位數(shù)之上，發(fā)展不平衡的矛盾還存在，發(fā)展不平衡可能帶來危機(jī)”，但是陳淮強(qiáng)調(diào)，“這并不表明中國經(jīng)濟(jì)走到危險(xiǎn)的地步?！?/p>
而針對房地產(chǎn)市場長期是否有足夠的需求支撐，陳淮指出，1980年中國城市人口有1.9億人，2007年中國城市人口5.9億人，2020年可能超過8.5億人，無論幾億人需要不需要建房子，但總是要住房子。他表示，國內(nèi)目前房價(jià)下跌現(xiàn)象與亞洲金融危機(jī)時(shí)期的香港、日本房地產(chǎn)市場狀況不同。當(dāng)時(shí)兩地房價(jià)的暴跌是伴隨著通貨緊縮的，而中國目前處于通貨膨脹，房價(jià)這段時(shí)期的下跌應(yīng)是短暫的。
針對2008年經(jīng)濟(jì)趨勢，徐滇慶 ( http://blog.caixun.com/xudianqing ) 在會(huì)上表示，目前海外資金大量地流入中國。全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為中國是較穩(wěn)定的避風(fēng)港。第一季度不可解釋性的資金流入中國高達(dá)850億美元。雖然這對貨幣政策帶來壓力，但是可怕的是突然退潮。
徐滇慶將流入中國的資金分為投資的、避難的、投機(jī)的。由于海外的投資環(huán)境現(xiàn)在要比中國要差很多，美國的次貸危機(jī)還在發(fā)散階段，避難的比重相當(dāng)大。但是徐滇慶強(qiáng)調(diào)，目前沒有國際投機(jī)集團(tuán)的熱錢惡意攻擊中國的跡象，主要是投機(jī)、避難的流入因素，但是現(xiàn)階段需要加強(qiáng)危機(jī)意識，避免中國產(chǎn)生金融危機(jī)。
對于國際金融市場的動(dòng)蕩對國內(nèi)的影響，徐滇慶表示，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控應(yīng)著重注意防范過高的通貨膨脹率，如果通貨膨脹率上到兩位數(shù)會(huì)嚴(yán)重傷害低收入群體的生活，同時(shí)會(huì)極大沖擊國內(nèi)銀行的穩(wěn)定性。
針對房地產(chǎn)，徐滇慶表示，類似深圳去年上半年房價(jià)在半年內(nèi)上升50%，需要密切關(guān)注房價(jià)暴漲，并約束非市場性的投機(jī)性炒作，以防范危機(jī)，并且耐心等待市場機(jī)制發(fā)揮作用。
針對斷供、房價(jià)下滑、成交量低的聲音是否意味著中國的房地產(chǎn)的市場進(jìn)入一個(gè)迅速下滑的階段，徐滇慶不這么認(rèn)為，他表示：“我們經(jīng)濟(jì)基本面沒有太大變化，還不錯(cuò)。為什么資本市場這么下跌呢？大家有共識，是信心的問題。信心問題是什么時(shí)候逆轉(zhuǎn)的，美國次貸危機(jī)發(fā)生時(shí)，而且是全球進(jìn)行的逆轉(zhuǎn)，而不是中國?！?/p>
他同時(shí)指出，由于對房地產(chǎn)沒信心，投資者進(jìn)入觀望狀態(tài)，但是徐教授對股市和房市持樂觀的態(tài)度。他鼓勵(lì)民眾“大家沉住氣，等一等，看一看，等到信心恢復(fù)的時(shí)候，股市、房市會(huì)自然回歸到他自然的狀態(tài)?！?/p>
“世華財(cái)訊”董事長于品海表示，我們正處于一個(gè)關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)折時(shí)期。真正的房地產(chǎn)周期正在中國出現(xiàn)。市場出現(xiàn)很多噪音，但是他強(qiáng)調(diào)居民買房要衡量根據(jù)自身實(shí)力。房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系，作為投資和必需品，不同階段扮演不同角色，而宏觀調(diào)控不只是針對房地產(chǎn)。由于外資對中國的期望和人民幣升值的預(yù)期，導(dǎo)致中國的流動(dòng)性過剩。他指出，此次房地產(chǎn)變動(dòng)，是宏觀調(diào)控產(chǎn)生效果，房地產(chǎn)業(yè)理性回歸的表現(xiàn)。他強(qiáng)調(diào)，中國在制定房地產(chǎn)政策的時(shí)候，重要是考慮整個(gè)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行、社會(huì)的和諧、財(cái)富比較合理的分配。。
嘉賓主持人曹景行在會(huì)上表示，城市化過程中農(nóng)村大量勞動(dòng)力外移，而這些勞動(dòng)人口回去可能性小，勞動(dòng)力過剩時(shí)只會(huì)轉(zhuǎn)到其他省份，不會(huì)回到農(nóng)村。因此在這個(gè)持續(xù)且不可逆轉(zhuǎn)的過程中，不僅要關(guān)注城市里買房問題，更應(yīng)該真正解決貧富問題，農(nóng)民工住房問題。
“世華財(cái)訊”從此次論壇開始，將陸續(xù)推出“世華財(cái)訊經(jīng)濟(jì)論壇” ( http://www.caixun.com/http:/service.caixun.com/activity/shihuajjlt/index.shtm ) 系列活動(dòng)。屆時(shí)會(huì)邀請更多的高端經(jīng)濟(jì)學(xué)家們匯聚一堂共同探討中國經(jīng)濟(jì)大前題下不同領(lǐng)域的各個(gè)議題并展開深度探究。
本次世華財(cái)訊經(jīng)濟(jì)論壇活動(dòng)的主辦單位是世華財(cái)訊，協(xié)辦單位是財(cái)訊.COM ( http://www.caixun.com/ )、半島城邦、Mercedes-Benz 南方騰星和中國銀行。主辦媒體包括搜狐、《深圳特區(qū)報(bào)》。戰(zhàn)略合作媒體是《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》。和訊、騰訊財(cái)經(jīng)、CRI.cn 國際在線提供媒體支持。其他媒體支持還包括：深圳電視臺、《深圳商報(bào)》、《南方都市報(bào)》、《深圳特區(qū)報(bào)》、《晶報(bào)》、《深圳晚報(bào)》、搜房網(wǎng)、新浪房產(chǎn)網(wǎng)、網(wǎng)易、搜狐、房信網(wǎng)新聞等。協(xié)辦方財(cái)訊.COM 和主辦媒體搜狐為活動(dòng)提供了全程圖文跟蹤報(bào)道。
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