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宜信CEO唐寧:未來10年房地產(chǎn)投資的三大趨勢

2017-11-29 15:02 5260
北京時(shí)間2017年11月24日,首屆“宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”在上海舉行,宜信公司創(chuàng)始人、CEO唐寧攜海內(nèi)外房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的頂級專家齊聚上海。

上海2017年11月29日電 /美通社/ -- 北京時(shí)間2017年11月24日,首屆“宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”在上海舉行,宜信公司創(chuàng)始人、CEO唐寧攜海內(nèi)外房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的頂級專家齊聚上海。

在本屆峰會(huì)上,唐寧對于未來10年的房地產(chǎn)投資趨勢給出了三大預(yù)判,首先,房地產(chǎn)投資的暴利時(shí)代已去,價(jià)值投資已來。投資非投機(jī),重在深入研究、全球配置、科技驅(qū)動(dòng)。其次,客戶對綜合回報(bào)、增值服務(wù)越來越重視。基于房地產(chǎn)投資的移民、教育、擇業(yè)、養(yǎng)老、傳承等,需要端到端的專業(yè)服務(wù)。最后,自己動(dòng)手已去,專業(yè)機(jī)構(gòu)已來。客戶應(yīng)更為關(guān)注與頂級專業(yè)機(jī)構(gòu)合作,重視對機(jī)構(gòu)的選擇,而不是自己做項(xiàng)目。

地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)過去 科技在改變房地產(chǎn)投資

首屆“宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”于24日在上海成功舉辦,包括KKR、黑石、凱雷、鐵獅門、仲量聯(lián)行等全球房地產(chǎn)頂級投資機(jī)構(gòu)悉數(shù)到場,就如何通過母基金投資全球房地產(chǎn),以及如何通過金融地產(chǎn)與實(shí)物地產(chǎn)的結(jié)合,為高凈值人士提供投資、生活一站式服務(wù)進(jìn)行探討。

眾所周知,中國的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)饪s了改革開放的時(shí)代變遷,從1978年我國首次提出住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)的概念,到1980年提出出售公房,調(diào)整租金,提倡個(gè)人建房,買房。2003年以來我國先后啟動(dòng)了多種財(cái)政、貨幣政策,使得我國房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)增長和控房價(jià)之間反復(fù)膠著、平衡。今天中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了高速發(fā)展的階段,迎來平穩(wěn)健康發(fā)展的新常態(tài)。

對此,宜信公司創(chuàng)始人、CEO唐寧有著清醒的認(rèn)識和判斷,“房地產(chǎn)市場過去10年、15年以來的福利時(shí)代已經(jīng)基本一去不復(fù)返了,價(jià)值投資的時(shí)代已經(jīng)到來了。我們談到過去的10年、15年,總感慨買一套房就可以有很高的增值,也包括購買以房地產(chǎn)為底層資產(chǎn)的信托產(chǎn)品,就能夠有兩位數(shù)的回報(bào),并且沒有什么風(fēng)險(xiǎn)等等,但這樣的時(shí)代已經(jīng)過去了。我想很多高凈值人士,應(yīng)該是親身參與過這個(gè)高增長的時(shí)代,并且從中深深受益過。但是下一個(gè)10年,房地產(chǎn)投資將不會(huì)再是這樣。房地產(chǎn)投資將會(huì)以全新的形態(tài),聚焦在價(jià)值投資方面,并且需要深入的研究,看看到底哪些機(jī)會(huì)能夠創(chuàng)造出新的價(jià)值?!?/p>

同時(shí),唐寧認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)值投資是要走出國門的?!斑^去創(chuàng)造價(jià)值的方式也已經(jīng)不適用了。我們需要能夠走出中國去,到全球范圍內(nèi)捕捉相應(yīng)的機(jī)會(huì),通過全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置,分散風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化組合;也需要我們利用科技,捕捉到科技讓房地產(chǎn)變得更加有價(jià)值的機(jī)會(huì)和可能。”談到這里,他向大家分享了一個(gè)親身的經(jīng)歷,“我剛從新加坡回來,上周我們的幾十位小黑卡客戶在新加坡慶祝分公司3周年生日,之后他們訪問了我們母基金旗下投資的喜達(dá)屋集團(tuán)的一家科技酒店。到了科技酒店里面,是由一個(gè)可愛的機(jī)器人引導(dǎo)著大家到各自的房間,如果點(diǎn)一些吃的、喝的,一會(huì)兒機(jī)器人就會(huì)自動(dòng)送來??萍荚诟淖冎鹑?,科技也在改變房地產(chǎn)投資?!?/p>

所以唐寧對未來房地產(chǎn)市場的第一個(gè)判斷,就是過去的“暴利”時(shí)代已經(jīng)過去,而價(jià)值投資,真正基于研究的投資,需要全球化的投資、關(guān)注科技的發(fā)展,未來房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)與之前完全不同的形態(tài)。

綜合回報(bào)、增值服務(wù)等訴求將越來越旺盛

在十七世紀(jì),英國的Grosvenor先生買了一片滿是森林和沼澤的荒地,后來他們就在這片荒地上耐心開發(fā)了一個(gè)又一個(gè)辦公樓、住宅、花園等等,而這就是現(xiàn)在寸土寸金的倫敦西區(qū),隨著整個(gè)區(qū)域的高度商業(yè)化發(fā)展,這位Grosvenor先生最終成為英國業(yè)主當(dāng)中最富有的一位,財(cái)富甚至超過英國女王。而在今天,該家族不僅僅投資了英國,還投資了全球60多個(gè)主流國家的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并發(fā)起和管理了多支大型房地產(chǎn)投資基金。

從Grosvenor家族的故事或許我們可以領(lǐng)會(huì)到,房地產(chǎn)投資并不僅僅是單純的置業(yè)購房,賺取房租或差價(jià),一個(gè)成功的房地產(chǎn)投資,往往包含了眾多增值服務(wù)的理念。“隨著市場的成熟化,現(xiàn)在我們的高凈值、超高凈值投資者所關(guān)注的維度,已經(jīng)不再是單純的財(cái)務(wù)回報(bào),而是逐漸轉(zhuǎn)移到綜合目標(biāo)、生活訴求、增值服務(wù)等訴求上來?!碧茖幵谡搲媳硎?,“這怎么理解呢?我們發(fā)現(xiàn)中國高凈值,超高凈值客戶的家庭正在做很多非常有意思的事情,包括移民金融、投資移民等等,出發(fā)點(diǎn)是為了下一代的教育、為了下一代的職業(yè)發(fā)展,因此移民金融、投資移民成為很多家庭的選擇,而這些訴求往往都需要以房地產(chǎn)投資為載體來完成。”

“移民金融、投資移民其實(shí)是一個(gè)房地產(chǎn)投資的事情?!碧茖幙偨Y(jié),“客戶需要的是既能夠達(dá)成房地產(chǎn)投資的成功,又達(dá)成移民的成功,只有房地產(chǎn)投資在完善的風(fēng)控下,項(xiàng)目成功了,才會(huì)有移民生活目標(biāo)的成功達(dá)成。這些增值的訴求也不僅是投資移民,包括我們講的幫客戶下一代做的留學(xué)設(shè)計(jì),比如把房子買在學(xué)區(qū);也包括為個(gè)人養(yǎng)老、退休進(jìn)行設(shè)計(jì);為下一代順利傳承、接班進(jìn)行設(shè)計(jì),讓財(cái)富能夠順利傳承給子女,而這些都需要通過房地產(chǎn)投資的方式?!?/p>

“所以目前中國高凈值、超高凈值客戶對于房地產(chǎn)投資的訴求已不再是過去的單純財(cái)務(wù)回報(bào),而是對于各種相應(yīng)的增值服務(wù)要求越來越高,在這個(gè)過程當(dāng)中,項(xiàng)目面臨的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較大。那么如何能夠做好防控?就需要有足夠的專業(yè)性,才能實(shí)現(xiàn)對下一代教育、職業(yè)發(fā)展的目標(biāo),或者是實(shí)現(xiàn)投資移民、養(yǎng)老、傳承等目標(biāo),這是我的第二個(gè)觀點(diǎn)?!?/p>

投資人自己DIY置業(yè)將轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽繉I(yè)機(jī)構(gòu)投資

唐寧認(rèn)為,未來10年高凈值人士自己動(dòng)手置業(yè)的方式將會(huì)越來越少,也就是自己動(dòng)手挑選城市、區(qū)域、地段、房產(chǎn),這樣的房地產(chǎn)投資的方式會(huì)大大減少,更多的將是以和專業(yè)機(jī)構(gòu)合作的方式。專業(yè)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)投資過程中,起到的作用會(huì)越來越重要。對于非專業(yè)的個(gè)人投資人,注意力需要轉(zhuǎn)向去識別專業(yè)的機(jī)構(gòu)上,讓機(jī)構(gòu)去捕捉全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資收益機(jī)會(huì),這些收益不僅僅是財(cái)務(wù)收益,也包括各種生活上的綜合收益,甚至包括心靈的平靜。很多人在國外買一套房子,房子是買了,結(jié)果前前后后的一大堆的爛事,并沒有好的體驗(yàn),也沒有好的結(jié)果,還破壞了好心情。未來專業(yè)機(jī)構(gòu)的作用將會(huì)越來越大,投資者需要做好機(jī)遇的捕捉,知道有哪些機(jī)遇、哪些可能,是投資者個(gè)人過去所不知道的,在知道了這些可能之后,如何識別專業(yè)的機(jī)構(gòu),并監(jiān)督專業(yè)的機(jī)構(gòu)去做專業(yè)的事,只有通過這樣的方式才能讓成為未來10年、20年、甚至更長一段時(shí)間里房地產(chǎn)投資增長的受益者。

消息來源:宜信財(cái)富
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