得益于宏觀方面的利好消息、快速發(fā)展的城市中心和低利率
香港2020年1月13日 /美通社/ -- 全球商業(yè)地產服務領導者高力國際 (Colliers International) (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI)的最新報告顯示,亞洲房地產市場的整體活動依然穩(wěn)健,近期的發(fā)展為來年增添了光明的前景,應該會提升投資者、開發(fā)商和企業(yè)的信心。
高力國際的2020年年度《亞洲市場展望》報告指出,盡管存在各種不利因素,例如總體經濟增速放緩、中美之間的貿易狀況以及香港的社會狀況,但新加坡、東京、上海乃至香港等亞洲熱門選址地的基本吸引力仍然保持不變。此外,該地區(qū)的經濟前景最近有所好轉,部分原因是美中貿易形勢有所緩和,而印度城市的快速增長和中國新的特大區(qū)的出現(xiàn),正在為日益龐大的居住群體創(chuàng)造提供新的中心。
預計印度城市班加羅爾和海得拉巴將成為2020年至2024年增長最快的三個亞洲城市中的兩個。在中國,深圳和廣州也將跑贏全國和亞洲城市的平均水平。高力國際亞洲研究執(zhí)行總監(jiān)安德魯-哈斯金斯(Andrew Haskins)注意到該地區(qū)城市中心的活力,他指出:“亞洲的增長受到城市以及國家的推動。盡管存在不確定性,但許多亞洲主要城市在2019年錄得的企業(yè)投資活動證明了這一點。盡管潛在的貿易問題可能會繼續(xù)存在,但持續(xù)的寬松貨幣環(huán)境應會提高企業(yè)和業(yè)主的信心?!?/p>
寫字樓領域:寫字樓仍具有彈性
在寫字樓領域,盡管各個市場的表現(xiàn)和前景各不相同,但我們仍然認為,香港、新加坡、東京和上海是亞洲在社會經濟、房地產和人力因素方面適合企業(yè)選址的地區(qū)。展望未來,班加羅爾、馬尼拉和新加坡的平均租金將在三到五年內增長3%以上,其中,新加坡在2020年至2021年期間將面臨整合。在東京,房屋預售量很高,空置率很低,但租金增長正在放緩。中國一線城市面臨新的高供給。然而,與上海和廣州相比,北京和深圳的企業(yè)發(fā)展更好,反映在科技和醫(yī)療等其它行業(yè)的增長。2020年,香港的租金應該會再次出現(xiàn)負增長,尤其是在核心商務區(qū)。
投資市場:大城市彈性
亞洲主要城市房地產市場的彈性在總投資額上表現(xiàn)得很明顯。2019年前9個月,亞洲10大城市房地產市場的總投資額僅下降了3%,而整個地區(qū)市場的總投資額下降了13%。鑒于過去一年的挑戰(zhàn),這是一個健康的結果。寫字樓資產是投資市場的大組成部分,在新加坡和東京,寫字樓租戶需求一直推動著酒店、零售和其他行業(yè)的積極趨勢。東京寫字樓仍是核心投資市場中最具價值的大型資產類別之一,十年期債券的收益率差約為3.5pp。展望未來,貿易形勢緩和、持續(xù)走低或負的實際利率,以及對印度等新興市場和新資產類別的興趣的增加,將有助于亞洲總投資額在2020年增加7%,達到1290億美元。
物流/工業(yè)領域和數(shù)據(jù)中心:更高的回報,但正確的戰(zhàn)略至關重要
中國的物流增長仍然強勁,但電子商務企業(yè)和終端用戶正在向二線城市的新市場轉移;投資者和開發(fā)商需要跟進。在韓國,首爾以西和西南方向的物流資產頗具吸引力,而香港的工業(yè)資產則具有轉換吸引力。在印度,我們建議開發(fā)商與擁有土地儲備的企業(yè)和政府機構合作,繼續(xù)擴大物流業(yè)務。由于云計算和5G移動技術的普及,亞洲國家特別是中國對數(shù)據(jù)中心的需求激增。盡管進入這一領域的門檻很高,但仍有大量投資瞄準了這一領域,不過投資者需要足夠的專業(yè)知識才能成功。
靈活的辦公空間:重塑擴展的關鍵
靈活的辦公空間運營商是2017年至2019年亞洲租賃需求增長最快的細分市場之一。盡管行業(yè)巨頭WeWork和一些規(guī)模較小的地區(qū)企業(yè)面臨挑戰(zhàn),但市場仍在蓬勃發(fā)展。例如,IWG和The Executive Center等其他運營商已經頂住了壓力,并且正在穩(wěn)步擴展。我們預計,盡管某些市場很可能存在壓力,但靈活辦公空間運營商的需求下降,不會對整個亞洲地區(qū)的辦公空間吸納構成新的重大下行壓力。展望未來,我們希望業(yè)主與靈活工作空間運營商之間加強合作。這將有助于通過“美化市容”來增強租戶體驗,并為該細分市場的未來增長創(chuàng)造理想的環(huán)境。
高力國際簡介
高力國際(NASDAQ, TSX: CIGI)是一家全球頂尖的房地產服務與投資管理公司,在全球68個國家及地區(qū)設有辦事處,旗下?lián)碛谐^14,000名積極進取的專業(yè)人士。他們通力合作,力求提供專業(yè)高效的建議和服務,為房地產企業(yè)用戶、業(yè)主和投資者創(chuàng)造物業(yè)的最大價值。20多年來,經驗豐富的領導團隊(共持股40%以上)為股東帶來了領先整個行業(yè)的投資回報。2018年營收達28億美元(加上附屬公司共33億美元),管理資產超過260億美元。欲詳細了解高力國際如何協(xié)助客戶更快取得成功請訪問corporate.colliers.com,并關注Twitter @Colliers或LinkedIn。