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高力國(guó)際教你在后疫情時(shí)代,常態(tài)化防控,辦公樓選址該如何應(yīng)變

2022-03-29 10:24 6211

上海2022年3月29日 /美通社/ -- "新常態(tài)" 下愈來(lái)愈多的企業(yè)重新定位未來(lái)發(fā)展方向,企業(yè)戰(zhàn)略及組織發(fā)展。辦公形態(tài)從現(xiàn)場(chǎng)辦公、遠(yuǎn)程辦公到混合型辦公等多類(lèi)型轉(zhuǎn)變。業(yè)界領(lǐng)先的多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司高力國(guó)際(納斯達(dá)克和多倫多證券交易所代碼:CIGI)經(jīng)研究后發(fā)現(xiàn),企業(yè)辦公樓的選址要更多關(guān)注員工福利,現(xiàn)已成為企業(yè)形象脫穎而出的關(guān)鍵之一,且該趨勢(shì)日益顯著。企業(yè)辦公樓究竟會(huì)有怎樣的發(fā)展趨勢(shì)?什么樣的企業(yè)辦公樓選址更受青睞?一系列問(wèn)題開(kāi)始進(jìn)入大家的討論中。

作為行業(yè)領(lǐng)先的房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)公司,高力國(guó)際表示,后疫情時(shí)代企業(yè)辦公樓選址擁有以下四大趨勢(shì):

1. 獨(dú)棟化(Own)

一企一棟一天地,是很多企業(yè)總部辦公的終極夢(mèng)想??梢元?dú)享整棟,何必屈居一層?未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的規(guī)模企業(yè)客戶(hù),從摩天大樓里的一層或幾層搬出來(lái),進(jìn)而選擇1,000-10,000方不等的獨(dú)棟辦公樓作為企業(yè)總部。

獨(dú)棟辦公樓綜合優(yōu)勢(shì)明顯:樓宇冠名權(quán)、品牌昭示性、私家電梯、獨(dú)立空調(diào)、得房率高、尊貴感、私密性、附加值多(庭院/地下室/露臺(tái)/屋頂花園等),部分項(xiàng)目還可開(kāi)通燃?xì)?,設(shè)置員工餐廳/企業(yè)會(huì)所,以滿足多元化需求。

除此之外,還有機(jī)會(huì)自己聘請(qǐng)或成立物管公司來(lái)做"小物業(yè)"。尤其在疫情特殊時(shí)間段,可以降低與外部人員的交叉接觸,保證企業(yè)運(yùn)營(yíng)安全;更便于因地制宜地制定員工防疫標(biāo)準(zhǔn),提高人員辦公靈活性,不會(huì)因受限于整棟大樓的防疫政策而影響辦公。

高力國(guó)際項(xiàng)目甄選:

品域·上高地,沿河獨(dú)棟總部辦公
品域·上高地,沿河獨(dú)棟總部辦公

  • 多數(shù)人向往,少"墅"人擁有。高力國(guó)際銷(xiāo)售代理的品域·上高地項(xiàng)目,在售9棟岸線戰(zhàn)略獨(dú)棟,每棟面積約1,200-2,400平方米/棟,助力企業(yè)輕松實(shí)現(xiàn)"一企一棟"的愿景。
  • 一"棟"一境,怦然心"棟"。高力國(guó)際銷(xiāo)售代理的城開(kāi)優(yōu)享+梅隴里項(xiàng)目,在售獨(dú)棟總部,單棟面積約3,400平方米(雙拼式設(shè)計(jì),半棟1,700平方米亦可銷(xiāo)售)。

2. 富氧化(Oxygen)

不同于標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓始終被鋼筋水泥圍繞的空間單一性與局限性,獨(dú)棟辦公與自然環(huán)境相融性更高,摒棄擁擠布局,擇公園/水系/濕地而棲,建筑生長(zhǎng)在郁郁蔥蔥的樹(shù)木里,讓有氧辦公的價(jià)值得以最大化地體現(xiàn)。

高力國(guó)際項(xiàng)目甄選:

  • 萬(wàn)源城開(kāi)中心項(xiàng)目,是生長(zhǎng)在濕地公園里的商業(yè)辦公集群,空氣中負(fù)氧離子含量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市中心的鋼筋水泥森林。目前可售總部獨(dú)棟僅剩4棟,單棟面積約4,500-6,200平方米。
  • 城開(kāi)優(yōu)享+梅隴里項(xiàng)目采用超大落地窗,且玻璃幕墻安裝有可開(kāi)啟式的透氣窗,用于室內(nèi)自然通風(fēng),從而可以在疫情期間關(guān)閉中央空調(diào)的情況下,仍然保持辦公室內(nèi)空氣新鮮和安全。從而可以有效避免交叉感染,以及由于空調(diào)系統(tǒng)管理疏漏而造成的感染擴(kuò)散風(fēng)險(xiǎn)。

3. 花園化(Office park)

生態(tài)化的辦公環(huán)境成為高端園區(qū)和項(xiàng)目的標(biāo)配,綠色辦公理念大行其道。從亞馬遜總部"熱帶雨林"式辦公,到微軟總部遠(yuǎn)離都市的山湖小鎮(zhèn),再到雅虎、百度等大學(xué)校園一般優(yōu)美舒適的辦公環(huán)境,花園式獨(dú)棟以顛覆者的姿態(tài)橫空出世,在全球掀起了一場(chǎng)辦公革命。

高力國(guó)際項(xiàng)目甄選:

  • 高力國(guó)際租售代理的萬(wàn)源城開(kāi)中心項(xiàng)目,有"鑲嵌在公園里的活力綜合體"之稱(chēng),擁有一個(gè)超過(guò)10萬(wàn)方湖泊濕地公園(相當(dāng)于14個(gè)足球場(chǎng)的大小),其中湖泊水域面積超過(guò)3萬(wàn)方,為商務(wù)人士創(chuàng)造了區(qū)別于傳統(tǒng)都市的花園式的生態(tài)商務(wù)辦公環(huán)境。
  • 品域·上高地項(xiàng)目,每棟首層私家庭院面積超300平米,與自然零距離接觸。除此之外,屋頂生態(tài)花園面積也占屋頂總面積的30%以上,能夠近距離俯瞰河岸景觀。

4. 個(gè)性化(Open)

辦公樓在物理設(shè)計(jì)層面嚴(yán)重趨同,但"文化屬性"及"精神內(nèi)涵"的設(shè)計(jì)需求與日俱增。

高力國(guó)際項(xiàng)目甄選:

品域·上高地,安藤忠雄畫(huà)廊
品域·上高地,安藤忠雄畫(huà)廊

  • 品域·上高地項(xiàng)目地塊的前身是一個(gè)有二十多年歷史對(duì)上海城市建設(shè)有很大貢獻(xiàn)的天利混凝土制品廠,于是開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)到被稱(chēng)為清水混凝土詩(shī)人的建筑大師安藤忠雄老師來(lái)設(shè)計(jì)打造了國(guó)內(nèi)首家以安藤忠雄命名的藝術(shù)畫(huà)廊,以光影續(xù)寫(xiě)新詩(shī)篇,也是對(duì)天利混凝土廠歷史最好的尊重和最好的紀(jì)念。

 "城市綠脊"設(shè)計(jì),打造標(biāo)志性建筑界面,整體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)由雅克?費(fèi)爾葉操刀,他也是2010年上海世博會(huì)法國(guó)展館的建筑設(shè)計(jì)師,獲得過(guò)建筑界"奧斯卡獎(jiǎng)"「Architizer A+」。雅克?費(fèi)爾葉非常關(guān)注建筑與自然之間的關(guān)系,這也在品域?上高地項(xiàng)目得到了體現(xiàn)。標(biāo)準(zhǔn)辦公有如同脊柱一般的垂直森林設(shè)計(jì),獨(dú)棟也是被包圍在自然之中。

企業(yè)復(fù)合型需求不斷增加,"展示型辦公"、"魔力百變空間"煥新商務(wù)無(wú)限可能。

高力國(guó)際項(xiàng)目甄選:

  • 城開(kāi)優(yōu)享+梅隴里,獨(dú)棟總部左右雙拼可分可合,上下聯(lián)動(dòng)自由分割。魔力百變空間,煥新無(wú)限可能。該項(xiàng)目位于閔行區(qū)梅隴板塊,正在銷(xiāo)售的總部辦公產(chǎn)品,1樓和2樓為商業(yè)產(chǎn)權(quán),3-5樓為辦公產(chǎn)權(quán),采用雙拼式設(shè)計(jì)可以一分為二,同時(shí)二樓三樓通過(guò)室外連廊銜接,使得獨(dú)棟擁有3個(gè)首層,靈活性和價(jià)值度得到極大提升,從而最大程度上滿足客戶(hù)多元化需求。

高力國(guó)際認(rèn)為,后疫情時(shí)代,獨(dú)棟辦公將更受青睞。客戶(hù)對(duì)于產(chǎn)品安全和健康的需求將不斷增加,辦公產(chǎn)品的獨(dú)棟化、生態(tài)化、個(gè)性化、智能化、人性化、低碳化等趨勢(shì)將愈發(fā)明顯。人們?cè)絹?lái)越發(fā)現(xiàn),最珍貴的資源是潔凈的空氣,最安全的空間是保持安全距離,最渴望的自由是能去辦公室上班的自由……辦公室是人群聚集和交叉的高頻地點(diǎn),辦公樓已經(jīng)成為長(zhǎng)期防疫重點(diǎn)場(chǎng)所。

高力國(guó)際作為行業(yè)領(lǐng)先的房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)公司,也將不斷積極探索,持續(xù)助力市場(chǎng)健康發(fā)展,加速客戶(hù)企業(yè)的成功。

 

消息來(lái)源:高力國(guó)際
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